發佈時間:2021-01-18

   

      15日,國家統計局發佈2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況顯示,2020年,我國全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展。但也可以看到,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。

  數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2020年,在7至8月樓市衝高後,四季度整體樓市開始了出現了漲幅放緩,但是在12月二三線城市房價基本穩定的情況下,一線城市出現了明顯的翹尾現象。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,年底市場翹尾行情明顯高於以往。貝殼研究院數據顯示,四個一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海月度成交量創下2019年以來新高。

  “四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快。”張大偉表示,疫情影響下,大量的出國讀書人羣迴流,增加了市場需求,一線城市學區房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現明顯。

  但張大偉預計,雖然從成交來看,2020全年成交額高達17萬億左右,再次刷新歷史紀錄。但隨着新一輪調控政策繼續升級,房價大部分城市上漲的趨勢不變,漲幅會繼續放緩。他認為,樓市熱度仍將向核心城市聚集,一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。

  對此,上海易居房地產研究院助理研究員趙亦琪也表示,2020年12月,70城二手房價環比漲幅為0.12%,接近“偏冷”區間。目前熱點城市基本都已收緊調控政策,且房地產金融政策進一步收緊。此外,“房住不炒”導向,各地政府堅持房價維穩目標,大城市住房問題也將受到關注。預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間,甚至轉負。